5 sai lầm phổ biến khi tham gia chương trình đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ

Chương trình đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ (CIP) được coi là một trong những chương trình đầu tư quốc tịch đơn giản nhất, nhanh nhất và dễ hiểu nhất trên toàn cầu; số lượng đơn đăng ký khổng lồ cho CIP này là một minh chứng cho điều đó. 

Sau đây là 5 sai lầm phổ biến nhất khi tham gia chương trình đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ kỳ (CIP) mà nhà đầu tư cần biết để tránh rắc rối cho mình khi tham gia:

1. Chính phủ Thổ Nhĩ kỳ không có thói quen gửi thư từ chối trừ khi đại diện hợp pháp của người nộp đơn yêu cầu rõ ràng. 

Nếu hồ sơ của nhà đầu tư tham gia CIP mà thời gian phản hồi quá lâu, thì nhà đầu tư nên chủ động nhờ người đại diện của mình yêu cầu chính phủ cung cấp thông tin. 

 

2. Đương đơn phải cung cấp bằng chứng đã thanh toán cho bất động sản mà mình đã đầu tư

 

Một nhà đầu tư, người không hoàn toàn nắm bắt được yêu cầu này, đã nhờ anh trai của mình mua bất động sản thay cho anh ta. Người anh trai đã chuyển tiền từ tài khoản của mình và có chứng thư được soạn thảo dưới tên của đương đơn chính (người em trai). Tuy nhiên, thủ tục này dẫn đến việc loại đơn đăng ký CIP của người em trai (đương đơn). Đương đơn, luật sư và chủ đầu tư đã phải bán lại tài sản và chuyển tiền một lần nữa để đơn đăng ký được chấp thuận, mất thời gian và tiền bạc quý giá trong suốt quá trình. Nhà đầu tư này đã may mắn, vì một chủ đầu tư khác có thể đã không đồng ý hỗ trợ quá trình nộp hồ sơ lại của nhà đầu tư.

 

3. Tài sản mua bị thế chấp

 

Trong một đơn đăng ký CIP, một nhà đầu tư đã chi 2 triệu đô la Mỹ đáng kinh ngạc để mua bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ chỉ để thấy đơn xin quốc tịch của mình bị từ chối. Đương đơn chính, người đã mua 10 tài sản và đầu tư gấp tám lần số tiền tối thiểu, đã cảm thấy bối rối. Chuyện gì đã xảy ra?

 

Hóa ra tất cả các tài sản đều bị thế chấp, gần bằng giá trị mua. Các khoản thế chấp này đã bị loại khỏi chứng thư chủ quyền vì các khoản nợ chưa thanh toán của chủ đầu tư.

 

Khi có thế chấp đối với chứng thư quyền sở hữu, Chính phủ Thổ Nhĩ kỳ định giá tài sản bằng giá mua trừ đi giá trị thế chấp. Ví dụ, nếu một bất động sản được bán với giá 250.000 đô la Mỹ nhưng có khoản thế chấp là 120.000 đô la Mỹ liên quan, thì chính phủ định giá bất động sản đó là 130.000 đô la Mỹ. Chỉ khi khoản thế chấp được thanh toán đầy đủ thì tài sản mới được định giá bằng giá mua ban đầu.

 

Trong trường hợp của nhà đầu tư không may này, giá trị của khoản vay thế chấp ròng trị giá 2 triệu đô la Mỹ thấp hơn 200.000 đô la Mỹ. Do đó, anh ta đã không đáp ứng các tiêu chí đầu tư tối thiểu cho một đơn đăng ký tham gia CIP.

 

4. Biến động tỷ giá USD/TRY

 

Bộ Đô thị và Môi trường (MUEA) đã bác bỏ trường hợp một nhà đầu tư mua bất động sản trị giá 250.000 USD vì không đáp ứng các tiêu chí đầu tư. Khoảng thời gian này tài sản không có thế chấp. Thay vào đó, việc bị từ chối từ một báo cáo định giá tài sản.

Trong khi giá trị mua bất động sản là 250.000 đô la Mỹ, người thẩm định được ủy quyền đã đánh giá lại giá trị tài sản chỉ còn 245.000 đô la Mỹ, chỉ thiếu 5.000 đô la Mỹ so với giá trị định giá. Sự khác biệt này đã xảy ra do những biến động ngắn hạn trong tỷ giá hối đoái giữa đồng đô la Mỹ và đồng lira của Thổ Nhĩ Kỳ, đồng lira nổi tiếng với việc biến động tỷ giá khôn lường. Sau đó, nhà đầu tư này đã phải bổ sung giao dịch mua thêm 30.000 đô la Mỹ.

Khuyến cáo: Nhà đầu tư nên mua bất động sản với giá 10.000 - 30.000 đô la Mỹ trên mức tối thiểu để giảm thiểu rủi ro giảm giá trị tài sản trước khi Bộ xem xét đơn đăng ký của bạn. Cẩn tắc vô ưu.

 

5. Sử dụng trung gian thanh toán

 

Một nhà đầu tư sử dụng sự trợ giúp của nhà môi giới đã chuyển một nửa số tiền đầu tư cho chủ đầu tưvà một nửa cho nhà môi giới, người này đồng ý chuyển số tiền đó cho chủ đầu tư thay mặt cho nhà đầu tư.

Như đã đề cập trước đó, các quan chức tại Bộ Nội vụ là người tuân thủ quy tắc nói rằng các nhà đầu tư phải tự trả tiền trực tiếp cho người bán và nhân danh chính họ.

Nhà đầu tư có thể sử dụng trung gian thanh toán dưới hình thức uỷ quyền cho luật sư (POA). Một nhà môi giới không có quyền hành động thay mặt nhà đầu tư một cách hợp pháp. Việc sử dụng trung gian thanh toán (chẳng hạn hạn người môi giới) có thể dẫn đến một loạt thủ tục phức tạp khác phát sinh như: mua bán lại tài sản, hoặc chuyển tiền lại để đáp ứng các yêu cầu của quy trình CIP.

Trên đây là 5 sai lầm phổ biến nhất khi tham gia chương trình đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ kỳ (CIP) mà nhà đầu tư cần biết để tránh rắc rối cho mình khi tham gia. Nếu Quý nhà đầu tư nào quan tâm đến chương trình đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ thì có thể liên hệ GLFIN theo số hotline: 0985.88.99.43hoặc email: glfin@glfin.vn để được tư vấn hoặc truy cập website: www.glfin.vn  để biết thêm thông tin chi tiết.

Tin tức

10 lễ hội và sự kiện hàng đầu ở Síp

21/01/2021

Síp mang đến một chương trình tuyệt vời cho du khách, với một loạt các lễ hội biểu diễn nghệ thuật trong không khí , cùng với tất cả các loại hình tru...

10 lễ hội hàng đầu của Canada

21/01/2021

Đất nước Canada rất rộng lớn và có nền văn hoá đa dạng, các lễ hội được tổ chức ở đó phản ánh điều này. Từ một cao bồi cuốc đất đến các sự kiện văn hó...

16 hoạt động hàng đầu bạn không thể bỏ qua vào mùa đông ở Ca...

20/01/2021

Tư vấn chương trình định cư Canada mới nhất 2020-2021 theo diện đầu tư, thành công 100%✅ định cư cho cả gia đình✅ hưởng mọi quyền lợi công dân Canada...

Top 8 món ăn truyền thống của Síp nhất định bạn phải thử

16/01/2021

Ẩm thực đảo Síp được đánh giá là đa dạng nhất thế giới. Mặc dù công thức nấu ăn của họ rất đơn giản và nguyên liệu chủ yếu lấy từ thực vật. Có lẽ vì ă...

8 điều thú vị về nước Úc mà có thể bạn chưa biết

15/01/2021

Úc là đất nước xinh đẹp, thường xuyên nằm trong top những "thiên đường" trên thế giới mà nhiều người mơ ước được định cư và đi du lịch. Sao bạn không...

ĐỊNH CƯ CHÂU ÂU NƯỚC NÀO DỄ NHẤT?

02/12/2020

Cập nhật chương trình đầu tư định cư Châu Âu mới nhất 2021✅Hướng dẫn, tư vấn cho quý khách hàng các chương trình đầu tư định cư Châu Âu như:✅Có nên đị...

DỊCH VỤ TƯ VẤN ĐỊNH CƯ NƯỚC NGOÀI

13/11/2020

Định cư nước ngoài là nguyện vọng của rất nhiều người bởi những lợi ích khi sinh sống tại những quốc gia phát triển là rất lớn. Chính phủ các nước khu...

ĐỊNH CƯ NƯỚC NGOÀI CẦN MANG THEO NHỮNG GÌ?

13/11/2020

Định cư nước ngoài cần mang theo những gì? Đó là câu hỏi của rất nhiều gia đình, rất nhiều bạn trẻ theo đuổi giấc mơ chinh phục cuộc đời mình ở nước n...

DỊCH VỤ TƯ VẤN ĐI ĐỊNH CƯ NƯỚC NGOÀI

13/11/2020

Dịch vụ tư vấn đi định cư nước ngoài cần bao nhiêu tiền đang là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Bởi lẽ, giấc mơ thay đổi cuộc sống, môi trường l...

Liên hệ tư vấn